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5-6月(yue)份是毕业(ye)生准备(bei)(bei)论文、准备(bei)(bei)实习，更是准备(bei)(bei)外出租房最(zui)忙碌的时期，从校园走向工(gong)作(zuo)岗位，很多毕业(ye)生会在递(di)交简历后或者找到(dao)工(gong)作(zuo)后给自己租赁一个简单(dan)的房屋来满足日常的生活需求(qiu)。

毕(bi)业(ye)季也相当于(yu)租房季。随着学校毕(bi)业(ye)生(sheng)的外放，社(she)会(hui)中又多了一批新(xin)生(sheng)，他们不(bu)仅对未(wei)来(lai)(lai)满怀期(qi)望，还细心的安(an)排(pai)着自己的生(sheng)活，而这(zhei)群(qun)新(xin)生(sheng)对于(yu)房东和中介(jie)公司来(lai)(lai)说，就是最(zui)大的一批消费者(zhe)。

01

租房的需求与消费

“三四月份(fen)是淡(dan)(dan)季(ji)，最(zui)起码到五(wu)月份(fen)才会有学生(sheng)来找房(fang)(fang)”。很多(duo)房(fang)(fang)屋中介都(dou)在吐槽(cao)淡(dan)(dan)季(ji)生(sheng)意不好，而居民区小区门口的大爷(ye)大妈每(mei)天(tian)说最(zui)多(duo)的话就(jiu)是多(duo)少天(tian)都(dou)没人来问租房(fang)(fang)的事情。

1.毕业生(sheng)支撑租房旺季

房(fang)(fang)东阿姨说过(guo)，到五(wu)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)学(xue)(xue)生就(jiu)出(chu)来(lai)找房(fang)(fang)子(zi)了，六月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)、七(qi)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)出(chu)来(lai)的(de)也很多(duo)(duo)，不过(guo)没有五(wu)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)询(xun)(xun)问(wen)的(de)仔细(xi)，总之这三个(ge)月(yue)(yue)(yue)找房(fang)(fang)的(de)人比较多(duo)(duo)。事实(shi)上(shang)(shang)，像(xiang)郑州的(de)大学(xue)(xue)很多(duo)(duo)都会在(zai)四五(wu)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)安排(pai)企业校招，会有一(yi)部分学(xue)(xue)生在(zai)这段(duan)时(shi)间定(ding)好实(shi)习(xi)的(de)单(dan)位，同时(shi)在(zai)六月(yue)(yue)(yue)或者七(qi)月(yue)(yue)(yue)出(chu)校门（学(xue)(xue)校时(shi)间不等）到岗实(shi)习(xi)，所以五(wu)月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)确实(shi)是找房(fang)(fang)的(de)第一(yi)时(shi)间，再(zai)加上(shang)(shang)时(shi)间充(chong)裕，询(xun)(xun)问(wen)的(de)也会更加细(xi)致。

据(ju)公(gong)开数据(ju)显(xian)示，2020年高校毕业874万人(ren)，同比(bi)增(zeng)加40万人(ren)，其中(zhong)(zhong)随着升学(xue)扩(kuo)招、硕士扩(kuo)招等政策的(de)(de)实行，就学(xue)率(lv)提升，集中(zhong)(zhong)在(zai)(zai)年中(zhong)(zhong)的(de)(de)毕业生人(ren)数也在(zai)(zai)缓步增(zeng)长，在(zai)(zai)这样(yang)的(de)(de)增(zeng)长背景下，90%以上的(de)(de)学(xue)生有毕业租房的(de)(de)需求，给房屋租赁(lin)行业带来了(le)巨大(da)的(de)(de)商(shang)业机遇。

学生(sheng)(sheng)的(de)租房(fang)(fang)需求与租房(fang)(fang)能(neng)力会在(zai)同(tong)一时间展(zhan)现而(er)出，在(zai)刚出校门的(de)这(zhei)段时间，大部(bu)分毕业(ye)生(sheng)(sheng)无法(fa)独自承担传统的(de)“押(ya)一付三+高昂(ang)中介费”，有人(ren)会选择与同(tong)学合租，也有些会寻找一些房(fang)(fang)东(dong)直(zhi)租的(de)房(fang)(fang)子跟房(fang)(fang)东(dong)讲价(jia)等(deng)等(deng)，总之，毕业(ye)生(sheng)(sheng)的(de)资金成(cheng)了租房(fang)(fang)的(de)第一难题。

房屋中(zhong)(zhong)介说，在公司中(zhong)(zhong)有一(yi)(yi)套针对(dui)毕业生以及更换工作群(qun)体的(de)(de)方(fang)案(an)，在前期公司会(hui)(hui)给(ji)租(zu)房者(zhe)一(yi)(yi)月(yue)一(yi)(yi)付的(de)(de)方(fang)式(shi)结(jie)算，到三个月(yue)后(hou)会(hui)(hui)按照押一(yi)(yi)付三的(de)(de)方(fang)案(an)达成交(jiao)易(yi)，极大的(de)(de)提高了其公司在市面上的(de)(de)租(zu)房交(jiao)易(yi)率。

2.上班族为“永动力(li)”

学(xue)生租房让行业有了明显的淡(dan)季旺季，但作(zuo)为一直(zhi)浪(lang)迹江湖的上班族(zu)，是房屋租赁(lin)的“永动力”。

虽(sui)说到了(le)一(yi)定的年(nian)纪就(jiu)要买房(fang)结婚，但是仍旧有一(yi)大(da)部分(fen)人无法(fa)实现房(fang)屋自(zi)由，而且在外的打工人，依旧需要租房(fang)生(sheng)活(huo)。

在当前租房打工(gong)人群中，大致(zhi)分为两类(lei)租房群体，一是经济型，二是品质型。

经济(ji)型(xing)租(zu)(zu)房大多是(shi)有一个(ge)睡觉、洗漱的(de)空间，很多工(gong)人、厂员以及刚上班的(de)年轻人会选择这样房子租(zu)(zu)住，当(dang)然这也是(shi)大部(bu)分租(zu)(zu)房人员的(de)现状，最主要的(de)目的(de)还是(shi)为(wei)了省钱、存钱，以此(ci)来建设家(jia)庭(ting)未来的(de)生活(huo)。

品(pin)质(zhi)型(xing)租房(fang)是理想青年最喜欢的一类(lei)房(fang)屋(wu)，在(zai)当前阶段，房(fang)屋(wu)中(zhong)介公司(si)推(tui)出了自有平(ping)台，其中(zhong)关于品(pin)质(zhi)公寓、品(pin)质(zhi)租房(fang)的类(lei)型(xing)不再少数(shu)，主(zhu)要就是满足(zu)(zu)消费者追求精致生活的需求，在(zai)环(huan)境、布局(ju)上(shang)尽可能满足(zu)(zu)现代青年的喜好。

不管是(shi)经济(ji)型(xing)租(zu)房还(hai)是(shi)品质型(xing)租(zu)房，都(dou)是(shi)当前(qian)消费(fei)者不同需求的(de)体(ti)现。新消费(fei)群体(ti)中显示，一(yi)份青年(nian)消费(fei)群体(ti)的(de)安(an)(an)全(quan)感(gan)来源(yuan)于存钱(qian)，然(ran)后(hou)(hou)尽自己能力买房，然(ran)后(hou)(hou)还(hai)贷(dai)、挣钱(qian)，在这部分(fen)消费(fei)群体(ti)看来，所谓“家(jia)”的(de)安(an)(an)全(quan)感(gan)才是(shi)幸福生活的(de)根本，所以在工作中就会(hui)(hui)多挣钱(qian)，然(ran)后(hou)(hou)再租(zu)房上就会(hui)(hui)追求经济(ji)实(shi)惠型(xing)。

也(ye)有一(yi)部(bu)分消(xiao)(xiao)费群(qun)体更(geng)在意眼(yan)前(qian)的(de)(de)快乐。据(ju)公开信息(xi)显示，国内信用(yong)(yong)卡(ka)(ka)人(ren)均(jun)相(xiang)比国外差了(le)1.5倍以上，并且随着超前(qian)消(xiao)(xiao)费的(de)(de)出现，越(yue)来越(yue)多(duo)的(de)(de)人(ren)习(xi)惯超前(qian)消(xiao)(xiao)费。很(hen)多(duo)年轻人(ren)或许不敢大(da)肆套用(yong)(yong)信用(yong)(yong)卡(ka)(ka)，但是花呗、白条等(deng)借款平(ping)台(tai)都有使用(yong)(yong)，再(zai)习(xi)惯使然下，对品质(zhi)(zhi)追求更(geng)加在意，所以增(zeng)加了(le)一(yi)批追求品质(zhi)(zhi)的(de)(de)消(xiao)(xiao)费群(qun)体。

越来越多样(yang)化的(de)(de)(de)(de)需求也让租房(fang)(fang)有了新(xin)的(de)(de)(de)(de)改变，舒适的(de)(de)(de)(de)环境(jing)带来更好的(de)(de)(de)(de)体验，简单(dan)的(de)(de)(de)(de)小屋(wu)也能满(man)足基本生(sheng)活，而归根结底(di)，租房(fang)(fang)这门生(sheng)意就是消费(fei)者(zhe)自己支撑，由房(fang)(fang)东或(huo)者(zhe)房(fang)(fang)屋(wu)租赁公司搭建平(ping)台运行(xing)，然而本就最多牵连三方的(de)(de)(de)(de)合作方式，却成了市场中很难平(ping)衡的(de)(de)(de)(de)生(sheng)意经(jing)。

02

复杂的出租屋和复杂的租赁

对于现代青年来说(shuo)，租房是风(feng)险投资。

1.信任危(wei)机

有(you)很多毕业生(sheng)在贴吧、微博等社交平(ping)台吐(tu)槽遇到黑中(zhong)介，据公开信息显(xian)示，黑中(zhong)介不(bu)在少数，他们经常会(hui)(hui)打着低价(jia)房租的幌子诱(you)导稚嫩的毕业生(sheng)签下租房合(he)同，但是后续涨价(jia)或者高(gao)价(jia)的水(shui)电杂费等手段也会(hui)(hui)给租房者带来信任危机。

信任危机是市场畸形(xing)的产物(wu)，在合作双方任何出(chu)现违反规定的决策时，就(jiu)会导致信任危机的出(chu)现。

最(zui)近有一位朋友(you)告诉笔者，他在(zai)退(tui)租(zu)时被房东百般(ban)刁难，目的就是不(bu)想退(tui)还押(ya)金(jin)(jin)。事情起因(yin)与朋友(you)整租(zu)了一套两室一厅的房子，房东在(zai)租(zu)住(zhu)前期就告知租(zu)客关(guan)于厨房有油(you)渍(zi)但是不(bu)影响租(zu)住(zhu)的问(wen)题，但是在(zai)退(tui)租(zu)时却因(yin)为(wei)有油(you)渍(zi)被告知不(bu)能退(tui)还押(ya)金(jin)(jin)，在(zai)这个理由被驳(bo)回后又因(yin)为(wei)房屋整洁度达不(bu)到要求(qiu)等等原因(yin)来扣押(ya)金(jin)(jin)，而至今，这位朋友(you)与房东仍因(yin)押(ya)金(jin)(jin)问(wen)题争(zheng)执。

在交谈中(zhong)朋友透露(lu)，房屋(wu)本(ben)身就存在很多问题，比如灯(deng)不亮，家电不能使用等，但房东从来不给(ji)维(wei)修，在这种背景下，房子又原(yuan)模(mo)原(yuan)样归还，房东却因租住前的问题可(ke)口押金(jin)，实(shi)属(shu)不该。

黑(hei)房(fang)东(dong)不在少数，黑(hei)中介(jie)更是可(ke)怕至极(ji)。在所有(you)关于黑(hei)中介(jie)的报道中，坑钱、打骂租房(fang)者、跑(pao)路(lu)等等都是最基本(ben)套(tao)路(lu)，这种情况，消费(fei)者最希(xi)望的是监管部门加大(da)监管力度，肃(su)清房(fang)屋租赁的环境，对黑(hei)中介(jie)、黑(hei)房(fang)东(dong)施以应有(you)处(chu)罚。

主观上(shang)的(de)黑(hei)中介、黑(hei)房东(dong)是部(bu)分市场不正现象，但除(chu)去(qu)信任危机外，租房环境也会严(yan)重影响人们的(de)租住(zhu)体(ti)验。

居民区最好(hao)(hao)的是热闹，但最不好(hao)(hao)的是吵(chao)闹。一(yi)(yi)位(wei)租房者透露，在(zai)一(yi)(yi)次租住一(yi)(yi)室一(yi)(yi)厅房子后，她搬离了闹市区。

房客(ke)说，周边不(bu)管是购物、交通都非常(chang)方便，最(zui)主要是觉得(de)离(li)公(gong)司近，所以(yi)就签了一(yi)年(nian)的(de)租房合同，但事与愿违的(de)是，考虑到这些原因却忘(wang)记了本就处于闹(nao)市中心的(de)小区(qu)(qu)异常(chang)热(re)闹(nao)，同楼层的(de)小孩子很有活(huo)力，但同时(shi)对于情绪敏(min)感的(de)租客(ke)来(lai)说是吵闹(nao)的(de)，再(zai)加上公(gong)共区(qu)(qu)域随意摆放(fang)物品，收拾(shi)干净的(de)区(qu)(qu)域很快(kuai)被弄脏，最(zui)终租客(ke)选择转租他人，远离(li)了闹(nao)市区(qu)(qu)。

当然，有(you)不满意的(de)(de)租客(ke)自然就有(you)满意的(de)(de)租客(ke)，有(you)些小区(qu)属于安置(zhi)房(fang)，很可(ke)能一层楼全是(shi)(shi)租客(ke)，房(fang)东(dong)或(huo)者(zhe)中介也会强调(diao)关(guan)于卫生、噪音等(deng)问题，大(da)部(bu)分租客(ke)都会“相安无(wu)事”，不过(guo)租房(fang)需(xu)要(yao)的(de)(de)不仅是(shi)(shi)房(fang)源，更(geng)重要(yao)的(de)(de)是(shi)(shi)房(fang)屋租赁背后的(de)(de)承诺能够得到保(bao)障，否则介绍的(de)(de)再好，都会出现信任危(wei)机。

2.长(zhang)期问题

房屋(wu)租赁其实是(shi)非常古老的生意，但转至(zhi)近日，我们还是(shi)要探讨他的长期问(wen)题(ti)，这种长期是(shi)针对企业(ye)或(huo)者房主(zhu)一方，而不(bu)是(shi)行业(ye)。

基于租房最基本需(xu)求问(wen)题(ti)，房屋租赁之间的(de)竞争激烈，很多中(zhong)介(jie)就会(hui)在租房的(de)介(jie)绍上体现自己(ji)的(de)优势，但后续会(hui)出现很多未知(zhi)问(wen)题(ti)而导致消费的(de)信任危机(ji)，所(suo)以会(hui)影响企(qi)业的(de)长期发展(zhan)。改正不(bu)利，需(xu)要(yao)租赁平台通过(guo)各种手段制约，这是长期发展(zhan)的(de)第一步。

另外(wai)，很多中(zhong)介平台(tai)通(tong)过房(fang)源问题改善长期(qi)发(fa)展(zhan)的布局。贝壳、安居客以及当地很多中(zhong)介平台(tai)通(tong)过品(pin)质公寓(yu)来提高租住(zhu)环(huan)境(jing)，58同城、闲鱼等平台(tai)也通(tong)过各自渠(qu)道(dao)验证(zheng)房(fang)源真(zhen)实(shi)性，并且建立后(hou)台(tai)投(tou)诉渠(qu)道(dao)助力消费者维权，以此建立高品(pin)质、安全可靠(kao)的租住(zhu)环(huan)境(jing)。

品质租(zu)房(fang)是各(ge)大租(zu)房(fang)平台于市场竞争的(de)(de)体现，现阶段随(sui)着中小租(zu)房(fang)公司创建自有小程序(xu)入驻微信等常用(yong)软件，互联网租(zu)房(fang)已经成(cheng)为常态(tai)化(hua)发(fa)展，而消费者在这(zhei)种(zhong)复杂又庞大的(de)(de)租(zu)房(fang)环境里，更(geng)需要仔细筛选(xuan)，而租(zu)赁房(fang)屋(wu)一方，也要保(bao)证房(fang)源的(de)(de)可靠性才能建立(li)长期(qi)发(fa)展的(de)(de)趋势。

总结：

国内房(fang)屋租赁(lin)(lin)行(xing)业发展迅速，但是(shi)在近期(qi)类似蛋壳租房(fang)这样的劣迹平台频出，导致消费者于房(fang)屋租赁(lin)(lin)平台难(nan)以建(jian)立信(xin)任关系，尽(jin)管消费者会因(yin)为必(bi)须住房(fang)的原因(yin)租住，但是(shi)想要(yao)达成长期(qi)租房(fang)的目的，仍旧需要(yao)很长时间建(jian)立各自(zi)的公信(xin)力。

在租(zu)房(fang)的大环境之(zhi)下，租(zu)客会因为某平台值得(de)信任交易，就像很(hen)多(duo)人在聚餐(can)难以选(xuan)择时到一些平台找好(hao)(hao)评(ping)星级以及好(hao)(hao)评(ping)差评(ping)对比选(xuan)择餐(can)厅(ting)吃饭一样，公信力足(zu)够的租(zu)房(fang)平台，会有消费(fei)者(zhe)甚至投资者(zhe)“不请自来”。