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靴子落地(di)。

12月(yue)16日，壹览商(shang)业获悉，阿(a)里(li)正式出售(shou)银泰百货(huo)，买家(jia)为(wei)雅(ya)(ya)戈尔(er)，他们(men)将于明天(tian)在宁波举行签约仪式。另据商(shang)业地产此(ci)前(qian)报道，预计收(shou)购金额(e)在70亿(yi)-80亿(yi)元，此(ci)次收(shou)购方(fang)或为(wei)雅(ya)(ya)戈尔(er)集团董(dong)事长李如成家(jia)族基金。值得(de)注意的是，阿(a)里(li)投资银泰前(qian)后花了约两(liang)百亿(yi)元。

对(dui)此(ci)，壹览商业(ye)向银(yin)泰百货(huo)求证(zheng)，截(jie)至(zhi)发稿，对(dui)方对(dui)此(ci)事并无回应。

银(yin)泰(tai)百货(huo)被卖一事，早在(zai)2月(yue)(yue)便有端倪。在(zai)2月(yue)(yue)7日晚间的(de)财报电话会议上，阿(a)里(li)董事会主席蔡崇信明(ming)确回应非核心资产(chan)的(de)出售问题，他称(cheng)，传(chuan)统实体零售业务不(bu)是阿(a)里(li)的(de)核心业务，对这(zhei)(zhei)类业务进行退出也是合理(li)的(de)做(zuo)法(fa)，但这(zhei)(zhei)需(xu)要时(shi)间，根据市场情况慢慢来实现。而后，阿(a)里(li)将出售银(yin)泰(tai)百货(huo)的(de)新闻(wen)就传(chuan)得(de)沸(fei)(fei)沸(fei)(fei)扬扬，在(zai)有意向收购银(yin)泰(tai)百货(huo)的(de)公司中(zhong)，就有雅戈尔。

经过十个月的谈(tan)判，这桩交易终于尘埃(ai)落定。

公开(kai)资料显示，阿(a)里(li)集(ji)团与(yu)银(yin)(yin)(yin)泰百货(huo)的合(he)作，始于2013年。2013年5月，阿(a)里(li)巴巴与(yu)银(yin)(yin)(yin)泰集(ji)团共同(tong)打造菜鸟(niao)网络(luo)；当年10月，阿(a)里(li)宣(xuan)布与(yu)银(yin)(yin)(yin)泰百货(huo)达成(cheng)战(zhan)(zhan)略合(he)作，共同(tong)探索线上线下（O2O）的融合(he)；11月，银(yin)(yin)(yin)泰百货(huo)参(can)与(yu)了(le)天猫双11，并(bing)在全(quan)国29家门店(dian)收银(yin)(yin)(yin)台(tai)支(zhi)持(chi)使用支(zhi)付宝钱包付款。2014年，阿(a)里(li)正式入(ru)股银(yin)(yin)(yin)泰百货(huo)，以53.7亿元港币(bi)对其进行战(zhan)(zhan)略投资，成(cheng)为仅(jin)次于银(yin)(yin)(yin)泰百货(huo)创始人沈(shen)国军的第二大(da)股东。

2015年，银泰(tai)百(bai)货(huo)正式登上(shang)阿里(li)(li)这艘大(da)船，5月(yue)，时(shi)任(ren)阿里(li)(li)CEO的张勇担任(ren)银泰(tai)董事会(hui)主席，并于(yu)6月(yue)30日宣布银泰(tai)百(bai)货(huo)与阿里(li)(li)全面融合(he)。

2016年6月，银(yin)泰百货(huo)发(fa)布公(gong)告(gao)，称接(jie)受(shou)了阿里(li)巴巴的(de)(de)换股(gu)(gu)通(tong)(tong)知(zhi)。阿里(li)通(tong)(tong)过(guo)其间接(jie)全(quan)资(zi)子公(gong)司The Libra Capital Greater China Fund Limited 对银(yin)泰百货(huo)持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)，加上时任(ren)阿里(li)巴巴副主席蔡崇信和阿里(li)巴巴集团的(de)(de)持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)，总共持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)比例达到27.90%，成为银(yin)泰百货(huo)的(de)(de)最大(da)股(gu)(gu)东，沈国军(jun)家族的(de)(de)持(chi)(chi)(chi)股(gu)(gu)比例则从(cong)21.87%降至17.56%。

正是这一年(nian)(nian)，马云(yun)提(ti)出(chu)“新零(ling)(ling)售(shou)”概(gai)念(nian)，银泰百(bai)(bai)货(huo)成(cheng)为阿(a)(a)(a)里(li)新零(ling)(ling)售(shou)战(zhan)略重(zhong)要组成(cheng)部(bu)分，也(ye)是承载阿(a)(a)(a)里(li)新零(ling)(ling)售(shou)的首个线下(xia)业(ye)务载体。2017年(nian)(nian)，银泰私有化退市，银泰百(bai)(bai)货(huo)也(ye)就变(bian)成(cheng)了现在(zai)的阿(a)(a)(a)里(li)银泰。2018年(nian)(nian)，阿(a)(a)(a)里(li)巴(ba)巴(ba)投(tou)资持股比(bi)例进(jin)一步提(ti)高(gao)，银泰百(bai)(bai)货(huo)彻底被(bei)阿(a)(a)(a)里(li)收入囊中。

与(yu)(yu)(yu)阿里强绑(bang)定(ding)的这些年，银泰百货(huo)最大(da)的改变就(jiu)是数(shu)字化和(he)与(yu)(yu)(yu)阿里生态的融合，共(gong)同(tong)推出了喵街APP，并实现(xian)(xian)手淘APP与(yu)(yu)(yu)喵街APP身(shen)份(fen)互(hu)认，门(men)店与(yu)(yu)(yu)线(xian)上(shang)一盘货(huo)和(he)全员钉钉并依(yi)托(tuo)钉钉实现(xian)(xian)的管理与(yu)(yu)(yu)运(yun)营(ying)的线(xian)上(shang)化。除此之外(wai)，银泰百货(huo)还建立了中国首个百货(huo)业(ye)付(fu)费会员体系INTIME365。

2019年，银泰商业CEO陈晓东在(zai)云栖(qi)大会上(shang)宣布，银泰百货已(yi)经成为一家互(hu)联网公司。

此(ci)前收购银(yin)(yin)泰商(shang)(shang)业(ye)时，张(zhang)勇(yong)曾说：“阿(a)里(li)巴巴对银(yin)(yin)泰商(shang)(shang)业(ye)的定(ding)位非常(chang)清楚，它将会是阿(a)里(li)集团(tuan)舰队中(zhong)的一(yi)艘主力(li)舰，担负线上线下零售(shou)百货(huo)转型升级(ji)平台的使命。”2019年(nian)(nian)，阿(a)里(li)更是喊出“未来(lai)五年(nian)(nian)再造(zao)一(yi)个银(yin)(yin)泰百货(huo)”的口号。

五年已(yi)过，银泰(tai)百(bai)货没(mei)有再造，反而被阿(a)里出售。

值(zhi)(zhi)得注意的是(shi)，尽管(guan)对(dui)于(yu)阿里来说(shuo)，银(yin)泰百货(huo)是(shi)非核(he)心资产(chan)，但对(dui)于(yu)整(zheng)个百货(huo)行业来讲，银(yin)泰百货(huo)的价(jia)值(zhi)(zhi)仍(reng)在。

从(cong)数(shu)据(ju)上看，中国百(bai)货(huo)(huo)(huo)商业协会发布的(de)2024年(nian)(nian)三季(ji)度大(da)型(xing)百(bai)货(huo)(huo)(huo)零售企业营业收(shou)入指(zhi)数(shu)显示，企业营业收(shou)入指(zhi)数(shu)为1197点，较(jiao)上期(qi)下(xia)降了1.7%，较(jiao)去年(nian)(nian)同(tong)期(qi)下(xia)降了3.5%。最为直观(guan)的(de)，便是百(bai)货(huo)(huo)(huo)商场(chang)延续多年(nian)(nian)的(de)闭店潮(chao)。据(ju)壹览商业不(bu)(bu)完全统计，2024年(nian)(nian)前(qian)三季(ji)度至少(shao)有13家(jia)百(bai)货(huo)(huo)(huo)门店关闭，其中不(bu)(bu)乏上海六百(bai)、王府(fu)井(jing)百(bai)货(huo)(huo)(huo)、伊势丹(dan)百(bai)货(huo)(huo)(huo)等知名百(bai)货(huo)(huo)(huo)。

银(yin)泰百(bai)(bai)货算得上(shang)行(xing)业中的(de)“优等生”，竞争力强，短时(shi)间内(nei)被淘(tao)汰(tai)的(de)可(ke)能性不大(da)。要知道，银(yin)泰百(bai)(bai)货算得上(shang)经营化妆(zhuang)品(pin)品(pin)类(lei)最为成(cheng)功的(de)百(bai)(bai)货公(gong)司之一。自2018年(nian)以来，银(yin)泰百(bai)(bai)货的(de)美妆(zhuang)“全国第(di)一柜”数量直线上(shang)升，从(cong)最早的(de)21个增加至(zhi)2022年(nian)的(de)47个。也就是(shi)说，2022年(nian)共(gong)有47个美妆(zhuang)品(pin)牌专柜在银(yin)泰百(bai)(bai)货卖到了全国第(di)一，这在百(bai)(bai)货企业中并(bing)不多(duo)见。

除(chu)了美妆这一王牌，银(yin)泰(tai)百(bai)(bai)货也在最(zui)近几(ji)年打造(zao)二(er)次(ci)元业(ye)态，有(you)包(bao)括西安(an)小寨(zhai)银(yin)泰(tai)百(bai)(bai)货、绍兴银(yin)泰(tai)百(bai)(bai)货、宁波东门银(yin)泰(tai)百(bai)(bai)货等多家(jia)门店布局(ju)(ju)二(er)次(ci)元，是目(mu)前国内主(zhu)流商业(ye)中布局(ju)(ju)项目(mu)最(zui)多的(de)企业(ye)，也成了二(er)次(ci)元品牌们中最(zui)值得信赖的(de)合作伙伴。

这也意味(wei)着银(yin)泰(tai)百货(huo)的吸金(jin)能(neng)力并不差(cha)，这是买家愿(yuan)意购买银(yin)泰(tai)百货(huo)的最主要原因。从去(qu)年的数(shu)据看(kan)，银(yin)泰(tai)百货(huo)的业绩(ji)表现不俗，2023年，银(yin)泰(tai)经营(ying)着59个百货(huo)店和购物中(zhong)心，销(xiao)售额达到315亿元，其中(zhong)线上销(xiao)售占到25%。

对阿(a)里而言，企(qi)(qi)业(ye)发展需(xu)求出(chu)现了变化(hua)，如何提高资源利用率、增加(jia)利润是企(qi)(qi)业(ye)需(xu)要(yao)思考的问题。自(zi)阿(a)里启动“1+6+n”组织变革以来，阿(a)里的多(duo)位领导人表示要(yao)“对核心业(ye)务保持长期专(zhuan)注力和高强(qiang)度(du)投入”。作为n之中的银泰，重要(yao)性在不断(duan)下滑(hua)。

CEO吴泳铭表示，他将阿里面(mian)向(xiang)未(wei)来十年的(de)(de)重要(yao)优先级，明确为(wei)三个方向(xiang)：一是技术(shu)驱(qu)动的(de)(de)互联网平台业务(wu)；二是AI 驱(qu)动的(de)(de)科技业务(wu)；三是全球化的(de)(de)商业网络。银泰，并不算优先的(de)(de)那部分，被(bei)卖(mai)并不意外(wai)。

而(er)且，今年(nian)以来，阿(a)(a)里(li)(li)一直在(zai)“瘦身”：2月(yue)，阿(a)(a)里(li)(li)减持(chi)快狗打车(che)；3月(yue)，淘宝中国(guo)计划出售(shou)小鹏汽车(che)ADS，阿(a)(a)里(li)(li)出售(shou)哔(bi)哩(li)哔(bi)哩(li)和陌陌的部分股(gu)权；5月(yue)，阿(a)(a)里(li)(li)出售(shou)宝尊(zun)电商股(gu)份；6月(yue)，阿(a)(a)里(li)(li)多次减持(chi)网易(yi)云；11月(yue)底(di)，阿(a)(a)里(li)(li)清仓(cang)电商代运营公司(si)丽人丽妆的全部股(gu)份；高鑫零售(shou)的交(jiao)易(yi)也在(zai)推进。

那么(me)，雅戈尔又(you)看中了银(yin)泰百货的什么(me)？

除了银泰(tai)百(bai)货(huo)自身“争气(qi)”以外，壹览商业了解(jie)到，雅戈尔在(zai)全国范围内的(de)银泰(tai)百(bai)货(huo)共(gong)铺设(she)了近40家(jia)门店，后者对于雅戈尔的(de)战略价(jia)值不言而喻。

而(er)且，雅(ya)戈尔对地(di)产一向“情有独钟”。

自1992年(nian)起(qi)，雅戈(ge)尔便开始涉足地(di)(di)(di)产开发，在(zai)江浙沪大肆掠地(di)(di)(di)，接连(lian)在(zai)杭州、上海(hai)拿下三个“地(di)(di)(di)王(wang)”。雅戈(ge)尔董(dong)事长李如成(cheng)甚至将地(di)(di)(di)产、投资(zi)和服(fu)(fu)装(zhuang)一起(qi)作为雅戈(ge)尔发展蓝图里的“三驾马车”，很长一段时间里，公司(si)服(fu)(fu)装(zhuang)业务的利润贡献度(du)都不及地(di)(di)(di)产。

今(jin)年，雅(ya)戈(ge)尔更是开(kai)始(shi)进军商(shang)业地产。8月，雅(ya)戈(ge)尔集团携手天目里联合(he)打造(zao)的(de)(de)上(shang)海(hai)淮海(hai)中路“HAI550”新概念综合(he)体正式开(kai)业，这也是国内首个致力于展现可持续生活(huo)方式的(de)(de)商(shang)业综合(he)体。开(kai)业后的(de)(de)首个周末，这一商(shang)业体迎来日均3万～4万的(de)(de)人流量。

首次入局(ju)商业(ye)地产(chan)就(jiu)让雅戈尔尝到了(le)甜头，或许(xu)也为(wei)如今收购(gou)银泰百货打(da)下了(le)铺垫。而且，饰企业(ye)跨(kua)界商业(ye)运营并(bing)非孤(gu)例，江(jiang)南布衣(yi)投资杭(hang)州天(tian)目里并(bing)取(qu)得(de)的成功，便激发了(le)众多服装零售集(ji)团对实体商业(ye)运营的投资热情。

然(ran)而(er)，若收购(gou)事件为真，雅(ya)戈(ge)尔(er)也面(mian)临不少(shao)挑战。一是尽管雅(ya)戈(ge)尔(er)此前已有(you)商(shang)业体运营经验，但(dan)与银(yin)(yin)(yin)泰百(bai)货相比，体量存在不小差距，其(qi)运营水(shui)平(ping)(ping)和管理水(shui)平(ping)(ping)能否(fou)维持住银(yin)(yin)(yin)泰百(bai)货的现状尚未可知；二是银(yin)(yin)(yin)泰百(bai)货旗下(xia)部分商(shang)业体人气不足，面(mian)临招租难(nan)题(ti)。雅(ya)戈(ge)尔(er)能否(fou)将其(qi)盘活(huo)，也是一个未知数。

未来，雅戈尔将如何调整和优化银(yin)泰(tai)百货，壹览商(shang)业(ye)也将持(chi)续关注。