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近(jin)日，美邦(bang)服(fu)饰(shi)（002269.SZ）发布《2023年第二次临时(shi)股东大(da)会决议》公告称，审议通过了《关于公司出(chu)售部(bu)分房(fang)产(chan)的议案》。

不久前，美邦服饰发布公告，拟以现金交(jiao)易方式出售(shou)公司(si)所(suo)持有的(de)位(wei)于沈阳(yang)市太原街1号、1-1号店铺(pu)，交(jiao)易价格(ge)为3亿元。

美邦服饰在沈阳太原街两个铺面的出售迈向(xiang)下一(yi)步。

业绩乏力

NoAgency独立时尚分析师唐小(xiao)唐看来，近年来，美邦服饰业(ye)绩表现(xian)乏力，之前的地产和投资反而成为(wei)了其“撑下去”的动(dong)力。

根据美邦(bang)服饰(shi)(shi)回复深交所询问函，自2019年(nian)至2022年(nian)，美邦(bang)服饰(shi)(shi)投资房地产相关收(shou)入(ru)占营(ying)业收(shou)入(ru)比例分(fen)别(bie)为0.95%、1.10%、1.68%和11.72%。

回复函同时透露，美邦服(fu)饰旗(qi)下房产(chan)出租的(de)面积也在逐年(nian)增加。从2019年(nian)至2021年(nian)分(fen)别为(wei)11，870.22平(ping)方、12，199.69平(ping)方和15，706.40平(ping)方。2022年(nian)，在处置武汉和贵阳的(de)投资性房产(chan)后，美邦服(fu)饰出租面积有(you)所减(jian)少但(dan)仍(reng)达到(dao)13，081.76平(ping)方。

根(gen)据中银证*研报，2009年前后(hou)，正值(zhi)业绩上升期的美邦(bang)服(fu)饰有选择(ze)地在重点城市以购置和租赁(lin)的方式(shi)积(ji)极获取稀缺(que)网点资(zi)源。

其中，太原街(jie)1号的店铺是美(mei)邦(bang)服饰(shi)于2010年(nian)3月购入(ru)，当时共斥资2.24亿元。根据美(mei)邦(bang)服饰(shi)公告，太原街(jie)1号的店铺现在(zai)评估价值(zhi)为2.98亿元。

根据东方Choice数据，2017年(nian)(nian)-2022年(nian)(nian)，美邦服(fu)饰的(de)归母净(jing)利(li)润分别为(wei)-3.05亿元(yuan)、4036万元(yuan)、-8.26亿元(yuan)、-8.59亿元(yuan)、-4.02亿元(yuan)和-8.23亿元(yuan)。在近五年(nian)(nian)里，美邦服(fu)饰仅在2018年(nian)(nian)实现微(wei)利(li)。

同时，美邦服饰也对(dui)旗下的(de)投资性房产计(ji)量方式进行(xing)了(le)更改。

2022年1月1日，美(mei)(mei)邦旗下(xia)的(de)投资(zi)(zi)性房产从按成本模(mo)式计量(liang)的(de)方式改按公允(yun)价值模(mo)式计量(liang)。更改计量(liang)方式为(wei)美(mei)(mei)邦服饰带来了净(jing)资(zi)(zi)产的(de)增(zeng)加(jia)。美(mei)(mei)邦服饰2021年末的(de)净(jing)资(zi)(zi)产由7.12亿(yi)元增(zeng)加(jia)至10.4亿(yi)元，调(diao)增(zeng)3.28亿(yi)元。

针(zhen)对深交(jiao)所对此更改(gai)计(ji)量方式(shi)提(ti)出了质询，美邦(bang)服(fu)饰(shi)在回复函中表(biao)示，更改(gai)计(ji)量行(xing)为是源于(yu)公(gong)司(si)持有的(de)投资性房(fang)(fang)地(di)产(chan)主要为商铺，在当地(di)都有活跃的(de)房(fang)(fang)地(di)产(chan)交(jiao)易市场，由(you)于(yu)房(fang)(fang)产(chan)取得时间较早，房(fang)(fang)产(chan)现(xian)行(xing)价值与取得时成本有较大差异。

有业内会计师向时代周报记(ji)者补充，“就(jiu)投资性房地(di)产而言，一般公(gong)允价(jia)值模式(shi)都会比历史(shi)成本采购价(jia)格(ge)要(yao)高，改为公(gong)允价(jia)值模式(shi)会增加(jia)其(qi)资产端和所有者权益(yi)端（的收益(yi)），降(jiang)低负(fu)债(zhai)率。”

此(ci)外，深(shen)交所(suo)的(de)问(wen)询(xun)函也对(dui)美邦服饰(shi)的(de)主(zhu)营业务(wu)提出了疑问(wen)：一(yi)方(fang)面(mian)是美邦服饰(shi)的(de)应收账款(kuan)坏账准(zhun)备，另(ling)一(yi)方(fang)面(mian)是美邦服饰(shi)后续的(de)持续经营。

2022年，美(mei)邦服(fu)饰(shi)实现营业收入14.39亿(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)45.45%；净利润为-8.23亿(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)(xia)降(jiang)104.9%。报告(gao)期内新增计提各项资(zi)产减值准备共(gong)计4.55亿(yi)元(yuan)，其(qi)中计提应收款坏账准备2.84亿(yi)元(yuan)。

美(mei)邦(bang)(bang)服饰(shi)在回复函中表示，应(ying)收账款前五大客(ke)户2020年至2022年合计仅(jin)回款9，534.37万元。而(er)这五大客(ke)户均系公司前期(qi)战略转型的核心客(ke)户，考(kao)虑(lv)到(dao)外部环(huan)境影响(xiang)的偶发性(xing)，美(mei)邦(bang)(bang)服饰(shi)坚持与加盟商共(gong)度难关。

在回(hui)复函(han)中(zhong)美邦服饰也(ye)承(cheng)认，公(gong)司及(ji)(ji)加盟商面对市场环(huan)境变化、商圈变化与(yu)消费习惯(guan)变化的(de)对应举措不够及(ji)(ji)时，导致应收(shou)款逾期回(hui)款。

转身(shen)电(dian)商直播

针(zhen)对后(hou)续(xu)的(de)经营，美邦服(fu)饰也表示，公司决定将自有房产资(zi)源转(zhuan)为出租、出售，加(jia)快资(zi)产变现的(de)速度，并明确(que)集(ji)中经营资(zi)源围绕三至五(wu)线(xian)城市(shi)发展加(jia)盟(meng)渠(qu)(qu)道，整合发展电(dian)商渠(qu)(qu)道业务。

根据天(tian)眼查，美(mei)邦服饰分(fen)别于(yu)6月(yue)(yue)7日和(he)6月(yue)(yue)12日成立了杭州美(mei)特(te)斯数字产业有(you)限(xian)(xian)公司、浙江(jiang)美(mei)特(te)斯数字产业有(you)限(xian)(xian)公司。

美(mei)邦服饰(shi)(shi)为何在这个时间点成立电(dian)(dian)商(shang)直(zhi)播公(gong)司呢？美(mei)邦服饰(shi)(shi)公(gong)关部负责(ze)人(ren)洁明表示，公(gong)司目前(qian)聚力新销售，以直(zhi)播电(dian)(dian)商(shang)为突破口，希(xi)望通过独(du)立的(de)电(dian)(dian)商(shang)直(zhi)播公(gong)司来(lai)优化平(ping)台货架电(dian)(dian)商(shang)的(de)运(yun)营策略(lve)以及促(cu)进线下加盟市场的(de)深度发展。

据(ju)悉(xi)，美(mei)邦服饰将(jiang)基于不同(tong)情况(kuang)把业务(wu)拆解给两家公司(si)分别(bie)运营，面向抖音、天(tian)猫、快手等平(ping)台。

值得注意的是，两家电商直播公司的法(fa)定代表人、总经理兼执行董事(shi)均(jun)为美邦服饰创始人周成建，注册资(zi)本均(jun)为1000万(wan)人民币。

对周(zhou)(zhou)成建再次(ci)“出山(shan)”，洁明向(xiang)时(shi)代周(zhou)(zhou)报记者表示，周(zhou)(zhou)成建想(xiang)对现在的(de)一(yi)线业务，特(te)别是直(zhi)播业务有(you)更深(shen)入的(de)了(le)解(jie)(jie)，一(yi)方面是直(zhi)播业务路(lu)径的(de)情况(kuang)、了(le)解(jie)(jie)现在年轻人的(de)思考(kao)方法，另一(yi)方面也(ye)希望(wang)可以实(shi)现快速了(le)解(jie)(jie)公司相关资源协调整(zheng)合(he)，让公司电(dian)商业务健康有(you)序(xu)的(de)发展。

而新(xin)成(cheng)立(li)的电商(shang)直(zhi)播公司(si)会为美邦(bang)服饰的直(zhi)播卖货(huo)带来什么(me)改(gai)变呢？洁明表示(shi)，“美邦(bang)服饰之前平台货(huo)架电商(shang)吃的不(bu)是太透，现在的团队人员都是杭州新(xin)公司(si)重新(xin)招聘的对电商(shang)业务了解较(jiao)深的人才。”

就经营层面(mian)而言，美邦服(fu)饰似乎已经有了好转(zhuan)的迹象。

根(gen)据(ju)美邦服饰2023年第一(yi)季度报告，期内集(ji)团营业收(shou)入为(wei)4.07亿元，同比减(jian)少13.39%，归属于上市公司(si)股东的净(jing)利润(run)为(wei)4383.52万元，扣(kou)除(chu)非经常性损益的净(jing)利润(run)为(wei)2086.14万元，较上一(yi)年同期扭亏为(wei)盈(ying)。

时代(dai)周报记者同样(yang)致电美邦服饰董秘办公室(shi)询问其二季度以及(ji)期(qi)内618大(da)促间的业绩(ji)(ji)表(biao)现(xian)，董秘办公室(shi)相关负(fu)责(ze)人表(biao)示目前已(yi)经到了业绩(ji)(ji)预(yu)告的窗口(kou)期(qi)，不方便回(hui)复。

7月11日，美邦服(fu)饰以1.59元/股开盘(pan)，市值约为40亿元。